解读《建设项目修建性详细规划修改管理暂行规定》

     第一条  为加强城乡规划管理，提高规划管理效能，规范修建性详细规划方案（含建设工程设计方案总平面图，下同）修改的审定工作，根据《城乡规划法》及相关法律法规的要求，制定本规定。

第二条  建设项目修建性详细规划一经依法审定，应当严格遵照实施，任何单位和个人不得擅自修改。

第三条  因下列情形之一，可以申请对修建性详细规划进行修改：

（一）法律、法规、规章、规范及政策发生变化；

（二）城市总体规划、控制性详细规划和专项规划调整或者修编，造成建设用地开发条件发生变化的；

（三）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要调整的，或因上述项目建设需要造成建设用地开发条件发生变化的；

（四）因经济社会情况发生重大变化导致方案不得不修改的；

（五）其他经认可的特殊情况。

第四条  修建性详细规划的修改应当遵循以下原则：

（一）应当满足当前法律法规规范及其他规范性文件要求；

（二）不得突破原规划条件；

（三）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；

（四）各项经济技术指标更加优化；

（五）用地单位主动要求调整，其调整要求符合法律、法规、规章、规范、政策及程序要求，调整后仍符合土地出让时规划条件强制性要求，且不损害公共利益；

（六）应征求相关利害关系人意见。

第五条  在容积率指标不提高、绿地率和配套设施指标不降低、日照和间距等不发生明显变化的前提下，建筑物尺寸、建筑定位、竖向等内容进行少量调整的，可不视为修改修建性详细规划，在???审建设工程设计方案时同步审定。

第六条  修建性详细规划修改申报办理程序

1、申请修改修建性详细规划的，应当提交修改申请和修改后的修建性详细规划方案。

修改申请应详细说明建设用地基本情况、建设情况、房屋销售情况及证明文件、修改规划的理由、修改内容等。修改申请应附设计单位对修改方案作出的评估报告，明确修改方案的优化内容以及造成的不利影响。

2、如因修改修建性详细规划涉及配套公共服务设施调整的，应当提供该公共服务设施主管部门或接受单位同意调整的书面意见。

3、已预(销)售或者已部分入住的房地产开发项目，建设单位采取召开业主大会或公告等形式征求已预购、购买和已入住业主意见后，向规划主管部门申请修改修建性详细规划。

4、修建性详细规划修改方案经审查拟同意修改的，应当进行批前公示，公示时间不少于七日；必要时召开听证会等方式，听取利害关系人的意见。